捷運開發機制概要
結合民間與公部門力量,保障土地所有權人權益,提供多元參與捷運建設方式,分享土地開發效益 捷運主管機關可取得所需捷運設施及部分不動產,使用收益得挹注捷運建設所需經費
土地開發三方關係圖

土地開發三方關係圖

捷運開發流程圖

捷運開發流程圖

捷運開發流程圖

捷運路線核定後,經過開發基地規劃及評選,並辦理都市計畫變更劃定捷運開發區,於都市計畫變更發布實施後,始得確定基地範圍及開發內容,據以辦理捷運土地開發。
捷運開發區劃定後,依大眾捷運法第7條規定,由土地開發主管機關主導辦理,而捷運土地開發所需用地為私有土地時,依法辦理協議價購,此時地上物依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」補償;土地部分,私有土地所有權人可選擇不領取協議價購土地款參與土地開發,於開發完成後以開發後之土地開發大樓抵付協議價購土地款,或選擇領取協議價購土地款,但保留後續優先承購、承租土地開發大樓之權利。
協議價購達成後,土地將先移轉至主管機關名下辦理開發,主管機關將公開評選合格投資人與主管機關簽訂投資契約書,依序辦理土地開發大樓設計、請照、興建、權益分配等程序;土地開發大樓完工後,主管機關依權益分配及選配結果,將土地開發大樓產權給參與開發之私有土地所有權人。

權益分配

▪ 依「新北市大眾捷運系統土地開發權益分配作業原則」辦理
▪ 以開發完成後之開發建物總價值,扣除主管機關應分配權值後計算個別地主及投資人各自應得之價值,作為後續分配權值

權益分配圖

權益分配圖

選配

● 以權值依順序選定區位
-照各樓層區位之議定價格換算
須集中、連貫選配
-順序:
原私有土地所有權人
主管機關/投資人
-找補:
增購、現金抵付
● 選擇相同先協調,協調不成以抽籤決定
選配說明範例圖

選配說明範例圖

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