都會地區地小人稠，建築物型式大部分都是集合式住宅，也就是所謂公寓大廈或社區大樓類型，捷運開發大樓除了有部分空間專屬捷運設施使用外，其餘空間使用與一般公寓大廈或社區大樓皆相同。
依公寓大廈管理條例與民法定義，公寓大廈內使用空間可分為專有部分、共有部分、約定專用及約定共有等4種類型。公寓大廈或社區大樓住戶除了自己專屬的獨立使用空間(也就是專用部分)外，其他公共空間大部分都是住戶們共同使用(也就是共用部分)，但是有些公共空間因為空間的特殊性，僅提供給特定住戶使用(也就是約定專用)，或是開放給所有住戶共同使用(也就是約定共用)，不過因為約定專用及約定共有空間使用之特殊性，為維護全體住戶們的權益義務關係，都需要透過公寓大廈規約共同約定才行哦！

捷運開發大樓使用空間類型表

捷運開發大樓使用空間類型示意圖