為什麼我的土地不能過戶？
2022/11/01
大家知道嗎，捷運開發在用地取得時，其實就跟一般房屋買賣過戶一樣，土地所有權人得先辦理塗銷登記，把原有的抵押權等其他權利都塗銷，才能辦理過戶。而土地上面到底有沒有設定其他權利，可以透過調閱土地謄本來查詢，土地謄本可查詢的內容共分為三大項，分別為：
1. 土地標示部
2. 土地所有權部
3. 土地他項權利部
土地有設定抵押權，不能過戶
如果謄本上出現「土地他項權利部」，表示有設定抵押權，會顯示權利人、權利種類、擔保債權金額、債務人及設定義務人等項目記載。
此時需請債務人向權利人辦妥清償債務，並取得清償證明，方可至所屬地政機關辦理塗銷作業，之後就可以順利完成土地移轉過戶，參與捷運開發建設了。
己辦理塗銷登記，可過戶
