▲圖說： 新北環狀線秀朗橋站捷運開發大樓 (來源： 投資人提供)

新北市政府捷運工程局第一個由投資人蓋完捷運開發大樓，分回產權給市府的案子──新北環狀線秀朗橋站，將在115年啟動交屋程序，而到時候市府分回的這些產權，是怎麼計算出來的呢？今天就由工頭來為大家解惑！

新北市政府於106年時訂定「新北市大眾捷運系統土地開發權益分配作業原則」，作為本局辦理權益分配作業的依據。權益分配作業是以建造執照領得日，作為調查分析與評估價格的鑑價基準日，投資人須於鑑價基準日起6個月內提送權益分配建議書，後續並由投資人委託1家不動產估價師事務所、本局委託3家不動產估價師事務所及2家專業營建管理廠商，辦理各區位權值、大樓總權值及建物興建成本的評估及審查作業。待鑑價、估價作業都完成後，即由本局邀集不動產估價師事務所、專業營建管理廠商及投資人召開專案會議，說明估價鑑定成果，後續並由本局將結果提報市府初審小組、市府權益分配委員會等會議審查，審查通過後，再由本局與投資人進行協議作業，投資人並依議定內容製作權益分配協議書，提送本局簽陳、由本局簽報本府核定。

接下來就等待投資人完工領得使用執照，就權益分配協議書內容製作驗屋計畫書及交屋清冊，提報本局進行審閱，作為主管機關及土地所有權人分回開發建物專有部分驗屋作業的依據啦。

▲圖說：權益分配作業流程 (來源：新北市政府捷運工程局)