▲圖說：新北市都市更新容積獎勵模擬圖（來源：新北市城鄉發展局）

相信大家一定都聽過「容積率」是建築物各層樓地板面積總和除以建築基地總面積的比值(即建坪與地坪比)，那麼「容積獎勵」、「容積移轉」跟「增額容積」又分別是什麼呢？今天就讓工頭不藏私地來告訴你吧！

我國於 1980 年頒布《大眾捷運系統土地開發辦法》，藉由提供容積獎勵的方式，促使大眾捷運系統的土地資源達到更有效率地開發，
容積獎勵即為一種利用容積來獎勵民間參與建設的制度。主要是為解決土地開發不足、公共服務機能不夠的問題，以容積當作獎勵誘因，鼓勵民間設置必要性公共設施或配合相關政策，對都市發展具有正面效益。

容積移轉，即為某一基地建築容積可等值移轉至另一基地，表示被徵收土地的價值可移轉至其他土地上，因此地主的權益就不會有損失。
增額容積則是一種比較新的容積制度，主要是透過都市計畫變更，提高重大公共建設（如：輕軌、捷運）附近地區之容積率，其中一項很重要的目的是為政府投入興建公共建設的經費籌措方式之一。大部分可見於交通站點周邊，政府將在基本規範的容積率上再多加一定比例的增額容積，而建商可以用購買方式向政府購買此容積。

這些舉動同時能促進都市發展、提高大眾捷運系統運輸普及率，同時也能為政府籌措建設經費哦，是不是一舉多得呢？