建築物長得高、矮、胖、瘦都是因為它！

捷運沿線車站出入口共構的土地開發大樓，大家有沒有想過為什麼建築物高、矮、胖、瘦各不相同？這全都是因為建蔽率與容積率的管制，那麼到底什麼是建蔽率、容積率呢？今天就讓工頭來為你們解答！

建蔽率是建築面積占基地面積之比率，是指的是一塊空地上，可以蓋的建築物範圍（水平最大投影面積）有多少。建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積，假設建蔽率50%，表示在100坪基地面積上，建築物只能蓋50坪的水平投影面積。

▲圖說： 建蔽率

而容積率是基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比率，也就是在既有的土地面積上，建築物可以蓋的容積總樓地板面積。容積率 = 容積總樓地板面積 ÷ 基地面積，假設一塊基地100坪，建蔽率50%，容積率200%，1樓建築面積是50坪時，可以蓋4層樓，如果1樓建築面積是25坪時，就可以蓋8層樓。

同一塊基地，透過建蔽率與容積率相互調整，建築物就呈現高矮胖瘦不同的風貌囉！

▲圖說：容積率