捷運開發在辦理用地取得時，難免會遇到有些土地難以利用或處分

捷運開發在辦理用地取得時，難免會遇到有些土地歷經數代，整個家族後輩因共同持分的人太多，以致土地難以利用或處分。

法律上對於不動產的共同持分，分為「分別共有」和「公同共有」。「公同共有」的形成絕大多數原因是繼承不動產，若其中有人對處分方式有不同意見就會導致不動產難以利用或處分，倘再延續下一代，產權將更加複雜，變成無解。

Q：哪一種方式比較好?

A：若辦理「公同共有」會使不動產產權較不明確，大多時候因意見分歧而難以有效運用，最後變成閒置的不動產，若日後繼承人的數量變多，產權使用更加複雜，因此走上法院的案例更是比比皆是。

但是若以「分別共有」的方式繼承不動產，則產權權屬分明，且更有效率的使用與收益，更降低不動產糾紛，達到土地最佳配置效果。

■ 分別共有：意旨共有人「分別持分」共有財產的特定比例。

■ 分別共有：意旨共有人「分別持分」共有財產的特定比例。

√ 民法第817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

√ 民法第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

√ 民法第819條：各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

例：甲乙丙三人分別共有同一筆土地，若甲想要變賣自己的持份，只要訴請法院分割共有物，就可自由進行處分而無需其他共有人的同意。




● 公同共有：意旨共有人「共同」擁有全部的財產。

√ 民法第827條：依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

√ 民法第828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第820條、第821條及第826-1條規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。



例：甲乙丙三人公同共有同一筆土地，若甲欲變賣土地就必須取得乙、丙之同意，才可以處分。